Trouver un logement abordable, bien situé et agréable à vivre devient un vrai casse-tête, surtout en ville. Les loyers explosent, les colocations classiques manquent souvent de confort, et vivre seul coûte cher. Face à ces défis, le coliving offre une alternative : des espaces privatifs avec parties communes, services inclus et vie communautaire. Découvrez dans cet article, ce qu’est le coliving, comment ça marche et pourquoi il pourrait bien être la réponse à vos besoins.
Qu’est-ce que le coliving ?
Le mot « coliving » résulte de la fusion de « co » (collectif) et « living » (vie) qui signifie littéralement « vivre ensemble ». Ce concept propose un mode de vie partagé amélioré, axé sur une communauté bienveillante et un esprit d’équipe entre les résidents. Il est apparu dans la Silicon Valley parmi les travailleurs itinérants et les entrepreneurs indépendants du secteur numérique.
Le coliving associe logement meublé, services intégrés et espaces communs. Chaque occupant possède une chambre privée, souvent avec salle de bain. Les résidents partagent une cuisine, un salon et des zones de travail aménagées. Le tout est géré par une entreprise qui s’occupe de l’entretien, des abonnements et même des événements communautaires
Ce type d’habitat s’est développé en France à partir de 2017 et gagne progressivement du terrain. Il est régi par les contrats de location meublée soumis à la loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR.
À qui s’adresse le coliving ?
Le coliving attire surtout les étudiants, jeunes actifs, freelances, digital nomads et même des couples ou jeunes seniors. Selon les enquêtes, 75 % des colivers ont entre 23 et 31 ans. Ce mode de vie s’adresse également aux personnes en transition (nouveau travail, arrivée à Paris, séparation). Il séduit ceux qui valorisent la vie communautaire, mais qui souhaitent garder leur indépendance.
Comment fonctionne un espace de coliving ?
Le coliving repose sur des baux individuels courts, souvent sans durée minimale. D’autres formes existent, comme le bail solidaire ou la sous-location encadrée. Le bail mobilité est aussi une option pour les personnes en formation professionnelle, dans l’enseignement supérieur, en apprentissage, en stage ou en mission temporaire.
Les logements sont meublés et comprennent des espaces communs partagés : cuisine, salon, bureaux, parfois salle de sport ou toit-terrasse. Chaque chambre privée dispose d’un lit, d’un bureau et de rangements. La salle de bains peut être individuelle ou collective.
Chaque résidence établit ses propres règles : tri des déchets, horaires de silence, répartition des tâches. Certains lieux s’appuient sur des outils numériques pour faciliter la gestion. Un régisseur ou un responsable de site encadre les résidents et assure le bon fonctionnement général. Par ailleurs, les contrats ne dépassent pas dix mois.
Avantages et inconvénients du coliving
- Formule tout incluse (loyer, charges, internet, parfois ménage)
- Flexibilité des baux
- Favorise le réseautage, la socialisation et la création de liens
- Pas de besoin d’acheter des meubles
- Plus rentable que louer seul en zones urbaines
- Accès à des commodités partagées (coworking, sport, loisirs)
- Vie communautaire enrichissante
- Comptes professionnels compétitifs avec des outils de gestion dédiés
- Intimité personnelle limitée
- Ambiance communautaire parfois imposée
- Risque de conflits entre résidents
- Coût généralement plus élevé que la colocation traditionnelle
- Moins de liberté dans l’aménagement des lieux
- Nécessite la considération des habitudes des autres résidents
- Le roulement fréquent des résidents peut perturber la dynamique
- Mauvaise gestion possible
Coliving vs colocation classique : quelles différences ?
Le coliving et la colocation classique présentent des différences notables. Le coliving offre une gamme de services plus complète (ménage, internet, événements) inclus dans le loyer. En revanche, la colocation traditionnelle implique le simple partage de l’espace de vie et des services publics de base.
Découvrez dans le tableau suivant un comparatif des modèles :
| Caractéristique | Coliving | Colocation Classique |
|---|---|---|
| Services Inclus | Nombreux (ménage, internet, événements, etc.) | Limités (généralement les charges de base) |
| Focus Communautaire | Fort, via des événements et des intérêts partagés | Généralement faible, dépend des affinités entre les colocataires |
| Gestion | Par des entreprises spécialisées ou des gestionnaires immobiliers | Directement par le propriétaire ou les locataires |
| Type de Bail | Souvent individuels, offrant plus de flexibilité | Souvent un bail unique avec responsabilité solidaire |
| Mobilier | Généralement entièrement meublé et bien équipé | Peut varier, souvent moins équipé |
| Public Cible | Jeunes professionnels, nomades digitaux, personnes en transition | Étudiants, personnes avec des budgets plus serrés |
| Coût | 400 € – 1 000 € | 400 €- 1 300 € |
Comment trouver un espace de coliving en France ?
Voici les plateformes spécialisées à exploiter pour trouver un espace de coliving :
- Colonies
- Colivys
- La Casa
- Ecla
- The Babel Community
- Outsite
- Hife
- One Nest
- Kley
- Coliving.com
- Studapart
- Cooloc
- Cohabs
- Colivme
- Colodge
- Mov’n Work
- PAATCH
Vous pouvez également consulter les annuaires pour découvrir de nombreuses offres.
Où trouver du coliving en France ?
| Villes | Quartiers/Zones populaires pour le coliving | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Paris & Périphérie | Villejuif, Colombes, Bagnolet, Montreuil, Saint-Ouen, Cergy, Noisy-le-Grand | Prix plus abordables qu’intra-muros, bonnes liaisons transports |
| Lyon | Presqu’île, Croix-Rousse, 6ᵉ arrondissement | Quartiers dynamiques, proximité avec le centre-ville |
| Marseille | Vieux-Port, Le Panier, La Corniche | Cadre attractif, mixité sociale, ambiance méditerranéenne |
| Bordeaux | Les Chartrons, Saint-Michel, La Bastide | Quartiers branchés, éco-responsables, proches des berges de la Garonne |
| Nantes | Île de Nantes, Centre-ville, Chantenay | Éco-quartiers innovants, vie étudiante et culturelle animée |
| Rennes | Centre-ville, Villejean, Beauregard | Ville jeune (étudiants et tech), coliving en plein essor |
| Montpellier | Centre, Port Marianne, Beaux-Arts | Forte demande étudiante, espaces modernes et communautaires |
| Pays Basque | Bayonne, Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz | Offre encore limitée, mais en croissance, cadre de vie exceptionnel |
5 choses à vérifier avant de choisir un coliving
Le type de contrat
Avant de choisir un coliving, examinez attentivement le type de contrat proposé. Vérifiez s’il s’agit d’un bail individuel ou solidaire. Vérifiez la durée du bail et les conditions de résiliation. Renseignez-vous sur les conditions de dépôt de garantie et la politique de remboursement. Enfin, demandez si le bail mobilité est une option si vous remplissez les critères
L’ambiance communautaire
Essayez de rencontrer les résidents actuels si possible pour vous faire une idée de l’atmosphère. Renseignez-vous sur les événements et activités communautaires organisés. Demandez quel est le processus de sélection des résidents. Certains colivings visent une compatibilité entre les résidents. Vérifiez s’il existe un règlement intérieur ou une charte communautaire.
Le Budget total
Le budget total doit être clairement défini. Comprenez ce qui est inclus dans le loyer (charges, internet, services). Renseignez-vous sur les coûts supplémentaires éventuels pour les services optionnels (blanchisserie, parking, etc.). Comparez le coût total avec la location d’un studio ou d’une chambre dans une colocation traditionnelle dans le même quartier. Vérifiez si l’espace de coliving est éligible aux aides au logement (APL).
Les services inclus
Obtenez une liste complète de tous les services inclus (ménage, vitesse internet, accès au coworking, salle de sport, etc.). Vérifiez la qualité et la fréquence des services comme le ménage. Assurez-vous que la connexion internet est adaptée à vos besoins, surtout si vous travaillez à distance.
La visite préalable
Idéalement, visitez l’espace de coliving en personne pour inspecter les espaces privés et communs. Si une visite en personne n’est pas possible, faites une visite virtuelle. Faites attention à la propreté et à l’entretien de la propriété. Évaluez la taille et la fonctionnalité des espaces privés et partagés pour vous assurer qu’ils répondent à vos besoins.
Le coliving : une réponse à la crise du logement ?
Dans les grandes villes, la demande explose et les logements se font rares. Le coliving peut contribuer à répondre à la demande croissante de logements dans les villes en favorisant une utilisation plus efficace de l’espace disponible. Il offre une alternative plus abordable aux appartements individuels dans les zones urbaines coûteuses.
De plus, il peut aider à lutter contre l’isolement social, un problème croissant, surtout en milieu urbain. D’ailleurs, en 2023, la France comptait environ 14 300 lits en coliving, un chiffre en croissance de 70 % depuis 2021 avec environ 430 millions d’euros d’investissements. Cela prouve que ce marché est en plein développement.
Cependant, il existe un risque de « surexploitation » des espaces, qui pourrait impacter la qualité de vie. L’absence de définition juridique spécifique pour le coliving pourrait entraîner des défis réglementaires et un contournement potentiel des lois sur le logement.
Malgré ces limites, le coliving poursuit sa progression en France et transforme peu à peu le paysage immobilier. Par ailleurs, vous pouvez acheter un bien immobilier sans apport si vous préférez vraiment vivre seul.